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个人出租房税率大降 北京月租4000房东缴税95元

发布时间 2019-02-28

目前,北京、上海、广州、深圳均已下调个人出租住宅的税率。四座城市原本实行的政策不同,调解后的新政策依然有差异。比如,对月租金不超过10万元的,北京、深圳的综合征收率均减半,辨别降为2.5%、2.25%,上海为3.5%,广州不同的房钱对应2%、4%、4.295%。

在广州工作的徐坤(化名),目前为租房一族。徐坤告诉21世纪经济报道记者,去年因为办理居住证,需要出具租房合同,房东为此缴纳了相应税款。

徐坤的房租每月3000元,当时广州对这档租金的综合征收率为6%,最新的征收率降为4%,税款从本来的180元降至120元。

从2019年1月1日起,受益于小微企业普惠性减税政策,个人出租住宅的综合征收率也迎来普遍下调,该减税政策暂定期限为三年,将执行到2021年12月31日。

部分税率直接减半!

诚然按照税法规定,个人出租住宅的,须要缴纳相应税款,但事实中很多房主并不缴税。除非租客由于子女教诲、住房公积金提取、居住证办理,或者公司能报销租金等,要开具相关证明,需要完税凭证。

出租房-陈东球 摄

12366北京税务咨询热线告知21世纪经济报道记者,从2019年1月1日起,北京个人出租住宅综合征收率发生调剂。个人出租住宅原来统一履行5%的综合征收率,当初月租金(不含税)不超过10万元的,税率降为2.5%;月租金(不含税)在10万元以上的,税率降为4%。

该工作职员还进一步阐明到,比喻月租金4000元,用4000除以1.05得到不含税的租金(剔除掉租金中包含的5%的增值税),再乘以税率2.5%,就是房东应该缴纳的税款,税款减半为95元。

2月27日,21世纪经济报道记者从北京朝阳区潘家园“个人出租屋宇税款代征点”工作人员处获悉,个人出租住宅的税率降了。月租金不超过10万元的,税率减半,从原来的5%降到2.5%;月租金在10万元以上的,税率从原来的5%降至4%。